📢¡Mi Casero No Quiere Devolver la Fianza!

¿Qué es la fianza y cuándo debe devolverse?

La fianza es un depósito obligatorio que el inquilino entrega al casero al firmar el contrato. Según el Artículo 36 de la LAU, esta cantidad debe devolverse una vez finalizado el contrato, siempre que:

✔No haya daños en la vivienda más allá del desgaste normal.

✔ No haya deudas pendientes de renta o suministros.

✔Se haya entregado el inmueble en las mismas condiciones en que se recibió.

Plazo de devolución: El casero tiene un mes desde la entrega de llaves para devolver la fianza. Si no lo hace en ese tiempo, puedes reclamar intereses legales.

🚫 Razones inválidas para no devolver la fianza.

Algunos caseros retienen la fianza por motivos no justificados. Estas son excusas comunes que no son válidas según la ley:

❌ “Voy a usar la fianza para pintar la casa” → Incorrecto. El mantenimiento por desgaste normal es responsabilidad del casero.

❌ “Me quedo con la fianza hasta encontrar otro inquilino” → Ilegal. La fianza no cubre posibles períodos de vacío.

❌ “No me has avisado con antelación suficiente” → Depende. Si cumpliste el preaviso del contrato, no puede penalizarte con la fianza.

📢 Importante: Si el casero quiere retener parte o toda la fianza, debe justificarlo con facturas reales. No puede hacer descuentos arbitrarios.

¿Cómo reclamar la fianza si el casero no la devuelve?

Si el casero no cumple con la devolución, sigue estos pasos para reclamar tu dinero:

Primer paso: Contacto formal

✉ Envía un burofax al casero con acuse de recibo, exigiendo la devolución de la fianza en un plazo máximo de 7 días. Indica que, de no recibir respuesta, tomarás acciones legales.

Mediación extrajudicial

Si el casero no responde, intenta una mediación a través de organismos como la Oficina Municipal de Información al Consumidor (OMIC) o una asociación de inquilinos.

Última opción: Reclamar judicialmente

Si no hay acuerdo, puedes presentar una demanda en el Juzgado que corresponda.

💡 Consejos para evitar problemas con la fianza

✅ Haz fotos y vídeos de la vivienda antes de mudarte y al salir.

✅ Guarda los recibos del pago del alquiler y suministros.

✅ Entrega las llaves con un documento firmado por ambas partes.

✅ Usa el burofax como prueba legal si hay problemas

Conclusión: ¡Recupera lo que es tuyo!

Si tu casero no quiere devolverte la fianza, tienes derechos y herramientas legales para reclamarla. La clave es actuar rápido, documentar todo y, si es necesario, acudir a la vía legal.