📜Desahucios y alquileres en 2025: ¿Qué ha cambiado y cómo te afecta la Ley de Vivienda?

Si eres inquilino o propietario, esto te interesa. Veamos qué ha cambiado y cómo te afecta.

1. Protección frente a desahucios: ¿Qué dice la ley?

Uno de los aspectos más relevantes de la nueva normativa es la mayor protección a los inquilinos vulnerables frente a los desahucios. Estas son las principales novedades:

✔ Obligación de mediación antes del desahucio

Antes de iniciar un procedimiento de desahucio, los grandes tenedores (propietarios con más de 5 viviendas) deben demostrar que han intentado llegar a un acuerdo con el inquilino.

Esto incluye ofrecer un alquiler social en algunos casos.

✔ Plazos más largos en los procedimientos de desahucio

Se amplían los plazos de suspensión de lanzamientos para inquilinos en situación de vulnerabilidad.

Si el arrendatario acredita vulnerabilidad económica, el procedimiento puede paralizarse hasta por 2 años.

✔ Mayor claridad en la notificación de desahucios

Se exige que la fecha y hora exacta del lanzamiento sean comunicadas con antelación al inquilino.

Ya no se permiten desahucios sin previo aviso.

✔ Prohibición de desahucios sin alternativa habitacional en algunos casos

Si la vivienda pertenece a un gran tenedor y el inquilino está en situación de vulnerabilidad, el juez puede suspender el desahucio hasta que haya una alternativa de realojo.

2. Cambios en los contratos de arrendamiento

La Ley de Vivienda también introduce modificaciones importantes en los contratos de alquiler, especialmente en zonas donde los precios han subido mucho en los últimos años.

Regulación del precio del alquiler en zonas tensionadas

En las llamadas zonas de mercado residencial tensionado, los precios del alquiler quedan sujetos a ciertas limitaciones:

✔ Para grandes tenedores, el alquiler no puede superar el precio establecido en un índice de referencia.

✔ Para pequeños propietarios, la renta no puede subir más del 2% en 2023, 3% en 2024 y un índice aún por determinar en 2025.

🔍 ¿Qué es una zona tensionada?

Una zona se considera tensionada si cumple al menos uno de estos criterios:

✅ El coste del alquiler o la hipoteca supera el 30% de los ingresos medios de los hogares.

✅ El precio del alquiler ha subido más del 3% por encima del IPC en los últimos cinco años.

Antes, era habitual que los propietarios trasladaran al inquilino gastos como la comunidad o el IBI. Ahora:

✔ Los gastos de gestión inmobiliaria y formalización del contrato deben ser pagados por el propietario, no por el inquilino.

✔ El arrendador no puede exigir más de una mensualidad de fianza, salvo en contratos de larga duración.

3. ¿Cómo afectan estos cambios a propietarios e inquilinos?

🔵 Para inquilinos

✅ Mayor protección contra desahucios si están en situación de vulnerabilidad.

✅ Más estabilidad en los contratos y límites en la subida de rentas.

✅ Menos gastos adicionales al firmar un contrato de alquiler.

🔴 Para propietarios

❌ Restricciones en el precio del alquiler en zonas tensionadas.

❌ Obligación de asumir los gastos de gestión inmobiliaria.

❌ Mayor burocracia para desalojar a inquilinos morosos.

Conclusión: ¿es una ley favorable?

La Ley de Vivienda 12/2023 ha generado debate. Mientras que algunos la ven como una medida necesaria para proteger a los inquilinos, otros creen que puede desincentivar la oferta de alquiler y encarecer el mercado.

Lo que es seguro es que los propietarios deben adaptarse a las nuevas normativas y los inquilinos pueden beneficiarse de una mayor estabilidad y protección